Jamais se loger n’a été aussi difficile que depuis ces 70 dernières années. Notre population vieillit et augmente, tandis que notre parc immobilier reste stagnant mais vieillit également.

La hausse des taux d’intérêts et des coûts de production créent un déséquilibre entre l’offre et la demande, entraînant une flambée des prix. Le marché du locatif n’est pas en reste, car les bailleurs sociaux sont sollicités pour contribuer au budget de l’État. Il est alors difficile de demander aux bailleurs sociaux d’investir dans des rénovations lorsque l’État ponctionne pour abonder dans son budget. 

La rénovation énergétique de l’habitat est d’ailleurs un enjeu majeur de limitation du réchauffement climatique. La menace justifiée de sortie prochaine des logements dits « passoires énergétiques » obligera les propriétaires à entreprendre des travaux coûteux, décourageant ainsi d’éventuels investisseurs de s’engager dans l’immobilier au profit de projets plus rentables.

Cette crise immobilière engendre des tensions sur les marchés de l’habitat, favorisant le développement de situations de mal-logement. Pour tenter de lutter contre les problèmes de sécurité et de salubrité, qui constituent un enjeu public, le Sénat examinera cette semaine un projet de loi relatif à l’accélération et à la simplification de la rénovation de l’habitat dégradé et des grandes opérations d’aménagement. Je m’exprimerai en tant qu’orateur pour ce projet de loi.

Bien que ce texte résulte d’une collaboration avec des élus et des professionnels du secteur, il ne constitue pas la « grande loi logement » tant espérée. Pourtant, 58 % des maires ayant répondu à la consultation du Sénat signalent une ou plusieurs copropriétés dégradées dans leur commune. L’habitat dégradé n’est pas limité aux quelques villes affichant des taux de pauvreté élevés ; il s’étend à l’ensemble du territoire, y compris en ruralité.

La crise du logement est une réalité, et toutes les initiatives visant à soutenir ce secteur sont les bienvenues. Il faut faire du logement une priorité avec une politique nationale affirmée.

C’est dit !